PASSO A PASSO PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS QUE ESTEJAM SUJEITOS ÀS REGRAS DE LIMITADORES DE RENDA MÁXIMA (HIS1, HIS2 e HMP)
Queremos ajudá-lo a adquirir seu imóvel, no local que você deseja e com as melhores condições possíveis. Para facilitar seu entendimento, seguem orientações de como proceder:

PASSOS PRAGMÁTICOS PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

1o. PASSO: CADASTRO E DOCUMENTAÇÃO:

Não, não estamos colocando a carroça na frente dos bois. Iniciar pelo cadastro e documentação é importante para que possamos saber em qual faixa de produtos sua renda familiar vai permitir sua escolha de acordo com as regras vigentes do Programa MCMV. Ao final da relação de documentos, caso você tenha interesse, explicamos porque iniciamos pela documentação e como cada renda se encaixa no programa.

1) DOCUMENTOS MÍNIMOS NECESSÁRIOS PARA INICIARMOS O PROCESSO:


  • Cópias frente e verso. Pode ser Carteira de Motorista (CNH).
  • Verifique se o nome do documento está igual ao da Certidão de Estado Civil. Se estiver diferente, você precisará regularizar. Veja como:
    1. Ir imediatamente ao Poupatempo
    2. Ir aos Correios com os documentos de RG e CPF + Certidão de Estado Civil e solicitar ao atendente que regularize o nome do CPF

 

  • Trabalhador Registrado
    • Mínimo 30 dias de registro
    • Último holerite
  • Trabalhador Autônomo
    • 3 últimos extratos bancários
    • Extrato do imposto de renda

Observação: Se for trabalhador registrado e complementar a renda como autônomo, trazer todos os documentos (Último holerite + 3 Últimos extratos bancários + Extrato do imposto de renda)

 

  • Tem que ser declaração atual (ano corrente)
  • Trazer cópias de todas as folhas, incluindo:
    • Capa
    • Folha de recibo
    • E todo complemento

Para quem for utilizar, tem que ter no mínimo 3 anos de registro (Quem não for utilizar, não precisa apresentar).

  • Retirar o Extrato do FGTS em qualquer agência da Caixa o no site www.caixa.gov.br
  • Apresentar o extrato de todas as contas que for usar

2) FICHA DE CADASTRO

  • A ficha Ficha de Cadastro Digital deverá ser preenchida, assinada e enviada juntamente com os documentos. Caso você tenha alguma dúvida em relação ao preenchimento desta ficha, por favor, entre em contato que veremos a melhor forma de ajudá-lo.

2o. PASSO: APROVAÇÃO DO SEU CADASTRO

Esta parte é conosco. Vamos analisar seu cadastro e submeter à aprovação do agente financeiro (Caixa Econômica Federal - CEF ou outros agentes financeiros que estejam habilitados ao programa MCMV) e verificar quais as alternativas e modalidades de financiamento que sua renda permite. Tão logo tenhamos esta informação, entraremos em contato para combinarmos a melhor forma de darmos sequência para que você possa escolher a opção que melhor vai atender ao que você e sua família desejam.

3o. PASSO: ESCOLHER SEU APARTAMENTO E ASSINAR O CONTRATO

Pronto! Parabéns por sua aquisiçao!!!

 

AGORA VAMOS EXPLICAR, CASO VOCÊ TENHA INTERESSE, PORQUE INICIAMOS PELA DOCUMENTAÇÃO

Primeiro tem algumas coisas que você precisa saber: Você talvez já tenha visto em algum lugar os termos HIS1, HIS2, HMP, NR,... Vamos ao seus significados e os valores de cada faixa:

  1. HIS1 (Faixa 1) : Habitação de Interesse Social 1. Corresponde àquela destinada à família com renda mensal média igual ou inferior a R$ 2.640,00.
    Obs: Para São Paulo (em função de acordos municipais) este valor é para familias de renda bruta até R$ 3.960,00
    OBS:     Esta faixa pode ainda ganhar, no Programa Casa Paulista 2023, para os produtos cadastrados no programa:
      1. Cheque Moradia de R$ 16.000,00;
      2. Subsídio do MCMV, que pode chegar até R$ 55.000,00
      3. Preços promocionais da Plano&Plano

  2. HIS2 (Faixa 2): Habitação de Interesse Social 2. Corresponde àquela destinada à família com renda mensal média entre R$ 2.640,01 a R$ 4.400,00.
    Obs: Para São Paulo (em função de acordos municipais) este valor é para familias de renda bruta de R$ 3.960,01 a R$ 7.920,00

  3. HMP (Faixa 3) : Habitação de Mercado Popular. Corresponde àquela destinada à famílias com renda mensal média entre R$ 4.400,01 a R$ 8.000,00, para imóveis com até dois sanitários e até uma vaga de garagem, podendo ser de promoção pública ou privada.
    Obs: Para São Paulo (em função de acordos municipais) este valor é para familias de renda bruta de R$ 7.920,01 a R$ 13.200,00

  4. NR: Unidade Não Residencial. São unidades, via e regra, colocadas em prédios destinados à moradia, que podem ser adquiradas por investidores para locações do tipo AirBnb ou locadas para fins comerciais. Normalmente são localizadas nos primeiros pisos (1o. ao 3o., por exemplo) e com portaria independente. Mesmo que localizadas em prédios de habitação popular não estão sujeitas às regras de renda máxima.

O enquadramento de sua Renda Familiar nas faixas HIS1 ou 2 vai determinar o valor do subsídio que você terá direito na aquisição de seu apartamento pelo programa MCMV (Minha Casa Minha Vida).